| 不動産購入の際の注意事項 |
 物件の把握 |
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日照・通風・給排水・道路・環境を詳しく調べよう。 |
| 売買の条件 |
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引渡時期・付帯物・価格の交渉。 |
| 資金計画 |
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低金利のものから選択し、ゆとりのある返済計画を。 |
| 公的資金の利用 |
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住宅金融公庫・厚生年金融資・自治体融資等は新築住宅またはある一定の条件を満たす中古住宅にしか利用できません。
また、新築住宅の場合でも土地の面積が100平米以上あることが条件となります。 |
| 重要事項説明書 |
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物件の状況、給排水の配管の状況、売買代金以外に必要な負担金、法令の制限の概要、契約の解除条件、違約金の定め等のチェックを。 |
| 契約の解除 |
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手付金による解除、違約解除、不可抗力による解除、住宅ローンによる解除、買い替えに伴う自宅売却不成立の解除等。 |
| 違約金 |
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一般的に売買代金の10％、20％です。 |
| 売買契約書 |
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重要事項の説明の時と同じ内容になっているかどうか。住宅ローン利用の停止条件が付いているかどうか。契約の解除、違約金の確認。 |
| 仲介手数料 |
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仲介手数料は、通常、売買契約時に半額、物件引渡し時に半額支払います。決済時に全額の場合もあります。 |
| 違反建築物と既存不適格建築物 |
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違反建築物とは法令に違反している建築物、住宅ローンの融資が受けられないばかりか、再建築(建て替え)が出来ない場合もあります。既存不適格建築物はその建物が建築された時は問題がなかったのですが、法令が変わり、現在と同じ建築物が再建築できない物件のことです。この場合その建物を使い続ける限りは大丈夫です。 |
| 敷地と道路 |
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現在の法令では都市計画区域内の宅地に建物を建築する場合、幅員4m以上の道路に敷地の間口が2m以上(個人住宅の場合)接していなければ、建築が出来ません。また、私道の場合負担金が発生することもあります。なるべく公道(所有者が県・市・町・村)が望ましいですね。 |
| 給排水の配管の状況 |
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宅地内に給排水の配管が接続されているか。自分で引き込む場合は費用が必要です。また、他人の敷地を通って配管されていたり、他人の配管が自分の敷地内を通っていたりすると、後日トラブルになる場合もあります。 |
| 瑕疵担保責任 |
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新築の場合2年以上の瑕疵担保責任を売主が負うよう定められていますが、中古住宅の場合はうやむやになりがちです。最低2ヶ月以上の瑕疵担保責任を売主に負ってもらいましょう。特に注意すべき事項として、雨漏り・白蟻の被害・給排水設備の不良・建物構造上の主要な部分の木部の腐食等。 |
